Het zit er weer op! Het laatste WOZ bezwaarschrift is geschreven en gaat maandag de deur uit! Jippie!! Het was weer een hele klus. Maar heeft het schrijven van een bezwaarschrift op je WOZ beschikking eigenlijk wel zin?
Dit jaar heeft ons kantoor, Ellen Mouthaan Makelaardij, voor ongeveer het 7e jaar een WOZ spreekuur gehouden. (ben de tel een beetje kwijt) Regelmatig valt het me op dat mensen ieder jaar weer terug komen. Vaak murw omdat de gemeente wederom geen gehoor heeft gegeven aan hun bezwaarschrift en ze het dus nog maar eens gaan proberen. Anderen komen niet eens meer op het spreekuur omdat ze ervaren hebben dat het opboksen is tegen Goliath en ze toch elke keer verliezen.
Dit jaar, op het eerste WOZ spreekuur, had ik een gesprek met mensen die mij vroegen wat ze nu eigenlijk moesten doen. Afgelopen jaar was wederom hun bezwaarschrift afgewezen. En ik had toch zelf gezegd dat de waarde echt te hoog is. Maar waarom waren ze met een kluitje het riet ingestuurd!Ook ik begreep er helemaal niets van! Deze mensen betalen gewoon te veel onroerende zaakbelasting en inkomsten belasting omdat de gemeente de WOZ waarde gewoon hartstikke fout ziet! En als er één ding is waar ik niet tegen kan is onrechtvaardigheid en willekeur. En laat dit nu aan beiden voldoen.
Tijd voor aktie in de tent dus. En alsof we het niet druk genoeg hebben heb ik aangeboden om die mensen te helpen die in mijn ogen een echt veel en veel te hoge WOZ waarde hebben en waarbij ik vooraf al het gevoel had dat een bezwaarschrift zou worden afgewezen ivm de complexiteit. Uitgangspunt is altijd wel dat het om een behoorlijke verlaging moet gaan. Als je dit namelijk niet als leidraad houdt dan is het financieel eigenlijk niet verantwoord een bezwaarschrift in te dienen. Het gemeentelijke apparaat moet immers ook aan de slag! En als daar een paar honderd euro uitgegeven moet worden voor een voordeel van 2 tientjes, dan doen we iets niet goed.
Puh, wat ik me nu niet op mijn hals heb gehaald.... dat was een beetje meer werk dan ik had gedacht. Zo vind ik dat je als makelaar dan ook eigenlijk het huis gezien moet hebben en vervolgens wil ik het dan ook in één keer goed doen. Dat betekent dus goed onderbouwde en doorgerekende bezwaarschriften schrijven, waardoor de gemeente de waarde wel MOET verlagen. Daar kunnen ze niet om heen! En als ze er wel om heen gaan dan zullen we elkaar maar moeten ontmoeten in de rechtbank!
Gemiddeld kost dit een uur of 4 per bezwaarschrift. De ene iets minder en de ander iets meer. Maar dit is in mijn ogen wel de enige manier.En nu is het afwachten geblazen! Bij één woning hebben we al een taxateur van de gemeente binnen gehad en mijn gevoel zegt dat hij mijn bezwaar wel onderschrijft. Maar professioneel als hij is zal de taxateur ter plekke nooit iets door laten schemeren over wat zijn idee is. Over een paar weken verwachten we bericht!
Maar dat het zin heeft weet ikwel zeker! Een paar maanden geleden heb ik namelijk een WOZ bezwaarschrift geschreven i.v.m. een nalatenschap. Sinds 1 januari 2010 is de WOZ waarde namelijk de grondslag waarover je erfbelasting betaalt. En als die WOZ waarde nu te hoog is betaal je dus belasting over iets dat je helemaal niet hebt! Deze erven stonden zeer sceptisch tegenover het indienen van een bezwaarschrift, maar in dit geval heb ik de WOZ waarde terug kunnen brengen van € 814.000,- naar € 674.000,- En dit scheelt ongeveer € 35.000,- erfbelasting. Dat is echt, echt, echt geld!
Heeft het dus zin om bezwaar te maken? JA zeker! Maar het staat of valt met de onderbouwing van het bezwaarschrift!Volgend jaar maart hebben we weer ons WOZ spreekuur. We hopen natuurlijk dat de gemeentes de juiste waardes vaststellen, maar of dat ook daadwerkelijk zo is ....ik ben er bang voor! Maar als de WOZ waarde onjuist lijkt, maak dan echt een afspraak dan kijken we er samen even naar. En is het verschil groot en is het een complexe materie, dan kunnen we kijken wat we voor u kunnen betekenen bij het opmaken van het bezwaarschrift en zullen we met u ook bespreken hoe het zit met de kosten.
En voor wie nu rechtop in zijn stoel zit en denkt.....ohje... de WOZ waarde van het huis van mijn vader/moeder is echt veel en veel te hoog en als ze nu zouden overlijden betaal ik veel en veel te veel erfbelasting...Ten eerste hoop ik natuurlijk dat vader/moeder nog lang niet overlijdt, maar als dat zo zou zijn, dan is er geen man over boord. U kunt als erfgenaam, en dus nieuwe belanghebbende, een nieuwe WOZ beschikking aanvragen en binnen 6 weken kan daar bezwaar op gemaakt worden. Als het zo ver zou komen, neem dan tijdig contact met ons op, dan gaan wij kijken hoe we u kunnen helpen!
Oja en ook deze keer hebben we aan alle bezoekers van ons WOZ spreekuur weer een vrijwillige bijdrage gevraagd. Voor het 4e jaar achter elkaar hadden we het zelfde doel; het helpen van kinderen in Zuid-Afrika via het Kinderfonds MAMAS (voorheen Nelson Mandela Kinderfonds)./ Dit jaar hadden we veel bezoekers en uiteindelijk hebben we aan Kinderfonds MAMAS een checque van € 1.250,- kunnen overhandigen. Goed gevoel dat we met ons werk hier ook iets kunnen betekenen voor de kinderen daar!
