De weblog was een paar dagen uit de lucht, dus ook niets kunnen schrijven. Maar hier dan het vervolg op de Hoge Hoed.
Een goede voorbereiding is dus een noodzaak om met eer en geweten een goede en gefundeerde waarde te kunnen afgeven. Op een transparante wijze laat ik zien hoe ik tot een bepaalde waarde ben gekomen. Beelden van verkochte vergelijkbare woningen maken bijvoorbeeld dat de eigenaar zelf ook een zo goed mogelijk beeld krijgt van de waarde. Hij moet begrijpen hoe ik tot de waarde ben gekomen. Vervolgens is het altijd weer spannend om de reactie van de eigenaren te zien. Bij de één pretogen van verbazing; de waarde is noemenswaardig hoger dan men had gedacht. Bij de ander komt de opgegeven waarde overeen met wat men zelf in gedachte heeft. Een bevestiging dus.
Maar dan degenen waarbij de beredeneerde waarde toch echt een heel stuk lager is dan zij zelf in gedachten hadden. En dan hebben we het soms zelfs over een verschil van "tonnen". De vraag is hoe het komt dat het idee van de eigenaar zo afwijkt van wat wij hebben berekend. Heel soms zie je dat wij over verkeerde gegevens beschikken. Zo hadden we een tijd geleden een huis met een veel groter perceel dan dat wij wisten. Dan kun je de waarde rechtzetten. Maar zo hebben we ook eigenaren die door een hoge WOZ waarde op het verkeerde been gezet zijn. De WOZ waarde kan soms heel erg veel afwijken van de werkelijke waarde. De taxateur is namelijk zelden in het huis geweest en tegenwoordig komt deze vaak niet eens meer in de straat voor een "geveltaxatie". Een WOZ waarde is immers geen "verkoopwaarde".
En dan de eigenaren die van "iemand" een keer te horen hebben gekregen dat het huis wel ...tich ton .. waard is. Borrelpraat dus.
Dit betekent dus teleurstelling! Het liefst zie ik natuurlijk blije mensen, maar een te hoog bedrag afgeven om mensen een goed gevoel te geven gaat me echt te ver. Laat staan dat ik een te hoog bedrag afgeef om maar de verkoopopdracht te krijgen. Eerlijk blijven is essentieel!
Morgen ook weer een gesprek over de waarde van een huis. Ben benieuwd hoe deze eigenaren gaan reageren op mijn verhaal. Het blijft spannend!