Zie tot mijn schande dat het al weer meer dan 2 weken geleden is dat ik mijn weblog heb bijgewerkt. Is er veel veranderd op de woningmarkt deze twee weken? Meetbaar niet denk ik, maar voor mijn gevoel wel. En gevoel zegt wat over sentiment en dat is waar het uiteindelijk om gaat bij het kopen van een huis. Als het gevoel niet goed is gebeurt er niets op huizen gebied. En waarom is het gevoel nu beter? Zelf denk ik dat we enerzijds te maken hebben met een stuk gewenning aan een veranderende woningmarkt. Anderzijds heb ik het eerder gehad over het draaien van de markt. Kopers willen eerst verkocht hebben voordat ze iets kopen. En  tot voor enkele maanden speelde dat niet zo. We zijn nu zo'n twee maanden na het begin van de crediet crisis in Nederland en we zien nu dat er weer mensen zijn die hun huis verkocht hebben en dus op zoek zijn naar een ander huis. Dit betekent dus dat het aantal bezichtigingen zachtjes aan toeneemt. Het gaat langzaam maar voor mijn gevoel begint de boel weer te rollen. En dan zitten we nu ook nog in een maand waar mensen vaak ook andere dingen aan hun hoofd hebben. Eerst de Sint en dan,voor dat je het weet, staat de boom al weer in je huis (niet te groot hoor, als je je huis te koop hebt staan!) In januari zullen we zien wat er gebeurt en ook komen begin januari de cijfers van de NVM over het laatste kwartaal. Het aantal transacties en de prijs ontwikkeling. Als ik zde cijfers zou willen voorspellen dat denk ik dat we in deze regio in het laatste kwartaal het aantal transacties met zo'n 40% hebben zien terug lopen ten opzichte van vorig jaar. En de prijzen? Een paar procent is mijn gevoel. Wat je namelijk in deze markt nu ziet is dat er verhoudingsgewijs veel meer goedkopere woningen (in deze regio onder de € 400.000,- ) worden verkocht dan duurdere woningen. Ook dat zorgt trouwens dat de markt weer gaat rollen; van onderaf aan.

Maar is het nu wel de juiste tijd om een huis te kopen? Die vraag wordt ons natuurlijk ook regelmatig gesteld. "Wat is de juiste tijd voor jou?" vraag ik dan. Een huis is een thuis en wel of niet een huis kopen is afhankelijk van een heleboel factoren. Maar de belangrijkste is natuurlijk of je er zelf aan toe bent. In deze tijd een huis kopen? Doen! Maar koop iets waarvan je weet dat je er zeker een tijd ( minimaal 5 tot 7 jaar) kunt blijven wonen, dat je er dus niet snel uitgroeit. En koop een huis dat op een goede plek ligt; locatie locatie locatie!  En als de prijzen nu volgend jaar instorten? ( Iets wat ik niet verwacht - een prijscorrectie ja - maar instorten?)Stel dat de prijzen volgend jaar met 5 of 10% zouden dalen en er komt vervolgens weer een normale prijsstijging van zo'n procent of 3 per jaar, dan duurt het een jaar of 2 tot 3 1/2 voordat je de prijsdaling weer terugverdient hebt. En of de prijzen gaan dalen, weet je nooit tevoren. Nu niet, vorig jaar niet en ook 10 jaar geleden niet. Dus zorg altijd dat je iets goeds koopt en als je gaat verbouwen doe dat op een courante wijze! Dit doet me trouwens ook denken aan een van mijn broers die in 1997, na jaren in het buitenland gewerkt te hebben, weer terug kwam naar Nederland. Hij wilde geen huis kopen omdat naar zijn gevoel de prijzen echt te hoog waren en hij het gevoel had dat de prijzen alleen maar lager zouden gaan worden. Uiteindelijk heeft hij in 2005 toch maar een huis gekocht. Financieel gezien had hij dat beter in 1997 kunnen doen; de prijzen waren in die jaren alleen maar gestegen! De markt is dus echt niet te voorspellen!

Ook nog een puntje van aandacht; maak je wooncarriëre en ben je van plan om van een goedkoper naar een duurder huis te verhuizen? Je zou willen dat de woningmarkt instort! Verlies je op een huis van € 300.000,- 10% dan ben je €30.000,- "kwijt"', maar was je van plan om een huis van € 600.000,- te kopen, dan kun je dat dan aankopen voor € 540.000,- Een meevaller van € 30.000,- Dus een dalende markt is niet voor iedereen slecht!

En natuurlijk is een eigen makelaar als je een woning koopt nu nog belangrijker. Er staan zoveel woningen te koop. De bomen en het bos. Het is immers ons vak om je te begeleiden bij het zoeken naar het meest perfecte huis voor jou en ook te zorgen dat je het huis voor de laagst mogelijke prijs van dit moment kunt aankopen. Je koopt immers niet een broodje bij de bakker! En natuurlijk kost een makelaar geld, maar een goede makelaar verdient zich terug doordat je als koper efficienter te werk gaat, er beter onderhandelt wordt en je koopprijs dus lager wordt dan wanneer je zelf zou gaan onderhandelen. En vlak niet uit dat een makelaar je een veel zekerder gevoel geeft. Hoe vaak koop jij een huis en heb jij hier een opleiding voor gevolgd? Ik heb al honderden woningen gekocht - niet voor mezelf maar voor mijn clienten. Zelf kom ik trouwens niet verder dan 1 voor mezelf!

Afsluitend nog even iets over de TV Makelaar. De uitzending was op 2 december en ik heb ontzettend veel reacties gekregen. Tot nu toe word ik er echt elke dag nog op aan gesproken. En wie het nog wil zien kan kijken via www.tvmakelaar.nl . Het was leuk om aan mee te werken en leuk om te laten zien wat je als aankoopbegeleidende makelaar voor je klant kunt betekenen.