WOZ beschikkingen; De bezwaartermijn is voorbij en de radiostilte is weer ingetreden.
Een radiostilte die wat mij betreft op een soort stilte voor de storm lijkt. Want een storm van reacties geeft het ieder jaar en vooral dit jaar was het een storm met windkracht 10. Weersvoorspelling voor februari 2011 is zelfs dat deze storm zich zou kunnen ontwikkelen tot een orkaan.
Uit de tientallen gesprekken die ik ook dit jaar weer op ons WOZ spreekuur heb gehad blijkt keer op keer dat het totaal niet transparant zijn van de wijze waarop de WOZ waarde tot stand is gekomen mensen frustreert. En dan heb ik het nog zachtjes uitgedrukt. Als er één huis in de buurt is verkocht ver boven de marktwaarde, dan wordt de hele buurt gestraft door een (te) hoge WOZ waarde. En vooral dit jaar was dat een groot probleem. Als er immers 40% minder transacties zijn, dan kun je moeilijk voldoende goede referentiepanden vinden.
En het belang van de WOZ waarde neemt alleen maar toe. Zo is de WOZ waarde miv 1 januari 2010 ook de grondslag waar de erfbelasting (voorheen successierechten) over betaald worden. Leuk als de WOZ waarde te laag is, maar als deze te hoog is ga je de belasting over iets betalen dat je niet hebt. Gelukkig mag je als nieuwe eigenaar altijd een nieuwe WOZ beschikking aanvragen en dus kunnen de erven dat ook doen. Om dan vervolgens bezwaar aan te tekenen tegen deze nieuwe beschikking. Maar als de WOZ waarde te laag is?.....Geluk bij een ongeluk!
De vraag die mij op ons WOZ spreekuur ook meerdere keren is gesteld, is hoe het toch komt dat de WOZ waardes in het algemeen zo vaak onjuist zijn. Een WOZ taxateur krijgt gemiddeld E 19,- voor zijn taxatie. Daarvoor kun je even vlug langs een huis lopen, wat kruisjes zetten en de gegevens in de computer verwerken. Klaar! Als wij makelaar zo zouden taxeren dan hadden we een idioot groot probleem.
En waar wordt de WOZ waarde dan nog meer voor gebruikt? Ik merk dat sommige huizen zoekers de WOZ waarde als een leidraad gebruiken als ze willen bieden op het huis van hun dromen. De eerste makelaar die bij de verkopende makelaar de WOZ waarde gaat opvragen om zijn onderhandelingsstrategie en de waarde te gaan bepalen moet denk ik nog geboren worden. Begrijpelijk dat je als leek duidelijkheid wil hebben over de waarde maar of je daar de WOZ waarde voor moet gebruiken? Je zou er wel eens compleet verkeerder beslissingen door kunnen nemen. Waarbij het natuurlijk zo is dat sommige bezoekers van mijn WOZ spreekuur hun huis echt direct aan iedereen willen verkopen die de WOZ waarde wil betalen!!!
Volgend jaar weer een WOZ spreekuur? Ja, zeg ik volmondig! Als makelaar ben ik op deze manier maatschappelijk verantwoord bezig en ik vind het leuk om zo veel verschillende mensen aan mijn bureau te krijgen. Voor wie het niet wist; ons WOZ spreekuur is gratis, maar we vragen wel een kleine bijdrage voor een goed doel. Dit jaar het Nelson Mandela Kinderfonds; Het fonds dat opkomt voor het welzijn van kinderen in Zuid Afrika. Opbrengst van onze aktie was dit jaar in iedergeval E 767,- En daar kan in Zuid Afrika veel voor gedaan worden!
Oja; en ik voel me tijdens het WOZ spreekuur soms net een huisarts met 5 patienten per uur! "Volgende patiënt"