Als ik mijn huis ga verkopen, wat krijg ik er dan voor?

Dit is een vraag die mij, als makelaar, natuurlijk vrijwel dagelijks gesteld wordt. Menig steller van deze vraag gaat er van uit dat je als makelaar dat antwoord zo uit je hoge hoed tovert. Het antwoord dat ik ga geven heeft echter in de meeste gevallen zo'n verstrekkende gevolgen dat je dat antwoord niet direct uit je hoge hoed mag toveren. Vergaande financiele beslissingen worden op grond van dit antwoord genomen en ik vind dat je dan ook verplicht bent aan de vraagsteller om een oprecht en gefundeerd antwoord te geven op deze vraag. En dat betekent goed onderzoek uitvoeren naar alle aspecten die maken dat dat huis die waarde heeft.

Dit onderzoek begint natuurlijk met het goed van binnen en van buiten bekijken van het huis. Vervolgens wordt de waarde voor een deel bepaald door de afmetingen van een huis. In de makelaardij hebben we het dan over de woonoppervlakte van een woning. Als er tekeningen zijn dan kunnen die gebruikt worden, maar anders is het toch de woning opmeten. En hierbij dan niet vergeten dat alleen het woonoppervlakte boven 1.50 meter meetelt. Als je in deze berekening al een fout maakt, dan kun je met een compleet verkeerde waarde komen. Verder zijn wij een vervente bezoeker van de site van het kadaster; daar is informatie te vinden over de grootte van het perceel en eventuele belemmeringen die op het perceel rusten. Hoe is het verder met het bestemmingsplan? Wat mag wel en wat mag niet? Wat mag in de directe omgeving? Wat is er uit milieutechnisch oogpunt bekend over dit perceel en over de direte omgeving?

Alle verzamelde gegevens zijn objectief en dienen als een basis voor het vaststellen van de objectgegevens. Vervolgens is het zaak om goed te onderzoeken welke vergelijkbare woningen er in de directe omgeving verkocht zijn. Hiervoor heeft de NVM een heel mooi archief opgezet, alleen staan hier niet de woningen in die buiten de NVM-makelaars om zijn verkocht. Om die gegevens ook boven tafel te krijgen bezoeken we vervolgens weer het kadaster, dat natuurlijk beschikt over de gegevens van alle verkooptransacties. En tenslotte heb je als makelaar ook een "gevoel" bij een bepaald huis. Dit kan onder de noemer "ervaring" vallen.

Dit alles maakt dat je uiteindelijk tot een onderbouwde waarde kunt komen van dit huis. En onderbouwd houdt dus in dat je rekening en verantwoording kunt afleggen over de afgegeven waarde.

Jammer voor de vraagsteller maar ik laat mij niet verleiden tot het toveren uit de hoge hoed! En dat eigenlijk alleen maar in zijn/haar belang!