Op dit moment hebben we een fantastisch huis te koop, gelegen in Natuurgebied Naardermeer. De afgelopen weken ben ik hier erg druk mee geweest. De reden...het is geen standaard verhaal. Een heleboel dingen bij deze verkoop zijn niet standaard. Ten eerste is de ligging ontzettend uniek. Je waant je echt compleet van de wereld als je hier loopt, maar op slechts twee minuten fietsen zit je midden in de bewoonde wereld. Zo'n grote tegenstelling! Waar vind je dit nog in deze omgeving?
Maar wat ook uniek c.q. bijzonder is, is dat de woning is gelegen op erfpacht. Veel mensen schrikken direct terug als ze het woord "erfpacht" horen. De reden dat mensen terugschrikken is in veel gevallen op emoties gebaseerd. Wat een boer niet kent..... Maar als je mensen dan uitlegt wat erfpacht is, dan kijken de meesten toch vaak minder schrikachtig. Ja, het mooiste is natuurlijk als je een huis kunt kopen op eigen grond, maar er zijn situaties dat dat gewoon niet kan. De reden waarom dat niet kan is bijvoorbeeld omdat een gemeente het besluit heeft genomen om alle grond uit te geven in erfpacht. De gemeente Amsterdam doet dit bijvoorbeeld zelfs al sinds 1896. Maar een reden kan ook zijn dat je het voor mensen goedkoper wil maken om een huis te kopen door de grond niet mee te verkopen. Zo worden in Naarden en Bussum de laatste paar jaar veel woningen door de woningbouwvereniging verkocht die zijn gelegen op erfpacht. De koopsom voor het huis is dan lager en dan kunnen meer mensen zich een koopwoning veroorloven. En zo zijn er nog veel meer redenen te bedenken waarom grond in erfpacht wordt uitgegeven.
Zo is de reden dat Natuurmonumenten (de eigenaar van het Natuurgebied Naardermeer) de grond uitgeeft in erfpacht, gelegen in het feit dat zij er van verzekerd willen zijn dat nu, maar ook in de verre toekomst, het behoud van het Natuurgebied gewaarborgd blijft. De beste en eigenlijk de enige manier om dat te kunnen doen is de grond uitgeven in erfpacht. En dat doen ze dan dus ook!
De afgelopen dagen heb ik vaak de vergelijking gemaakt met rente/hypotheek en erfpachtcanon/erfpacht. Als je namelijk een huis koopt op eigen grond dan moet je hypotheekrente betalen. Deze hypotheekrente betaal je over het geleende geld voor zowel het huis als de grond. Koop je iets op erfpacht dan is de koopsom lager dan wanneer hetzelfde huis op eigen grond zou zijn gelegen. Je koopt immers alleen het huis en de grond ga je feitelijk "huren". Dit huurbedrag, de erfpachtcanon, is vervolgens geheel fiscaal aftrekbaar. Dus in plaats van aan de bank rente te betalen, betaal je aan Natuurmonumenten erfpachtcanon.
Het is dus maar hoe je het bekijkt!
Dit klinkt allemaal erg eenvoudig, maar dat is het verder natuurlijk niet. De laatste tijd heb ik me helemaal verdiept in de erfpachtvoorwaarden van Natuurmonumenten en ik moet zeggen dat ik het in eerste instantie ook maar knap ingewikkeld vond. Maar na twee avpndjes puzzelen was ik er wel uit en heb ik een samenvatting gemaakt. Leest wat makkelijker dan de taal van de notaris!
De uitdaging van dit alles is om het voor iedereen begrijpelijk te maken. En dan komt mijn oude vakgebied (het onderwijs!) ook weer om de hoek kijken. Ook is het gewoon leuk om op deze manier met je vak bezig te zijn. Als alles zo standaard is is het ook niet meer leuk. Dit houd je scherp!
Maar terug naar het Naardermeer; wil je op een unieke plek wonen,midden in de natuur, dan zul je de erfpacht op de koop toe moeten nemen! Anders wordt het toch gewoon een huis in een "gewone" woonwijk. Mis je alleen 's ochtends de herten in je tuin!