Deze keer een blog over iets dat ons kantoor onlangs is overkomen. Het geeft maar weer eens aan dat het altijd anders kan zijn dan je op het eerste gezicht denkt!

Wat is het verhaal? Enige maanden geleden kregen wij de opdracht om het appartement te verkopen van een oudere heer.  Meneer was oud, ongehuwd en geen kinderen. Op het eerste gezicht een redelijk standaard verhaal.

Nadat ik kennisgemaakt had met het appartement en met de oudere heer ben ik mijn huiswerk gaan doen en onderdeel van dat huiswerk is ook een kadastrale legger opvragen. Op een legger staat over welk appartement we het precies hebben en wie de eigenaar is. En tot mijn grote verbazing stond op de legger vermeld dat meneer gehuwd is. Oeps! Wat is hier aan de hand? Wat bleek: de oudere heer was ooit in een ver verleden getrouwd maar in de zestiger jaren gescheiden. En net voordat hij ging scheiden was er een appartement gekocht waar de, toen nog jonge, heer alleen zou gaan wonen. Alles goed geregeld en vastgelegd volgens de oudere heer. 

Nu gebeurt het vaker dat er zaken op een legger niet goed vermeld staan. Dus ook ik dacht in eerste instantie; zo geregeld! Appeltje eitje! Contact opnemen met de notaris, convenant opzoeken en alles is binnen 1 dag geregeld!

Maar.... het convenant met de afspraken tussen de ex-echtelieden was niet ingeschreven, het was niet bekend bij wie het convenant was opgemaakt en geen kopie te vinden! En omdat het echtpaar ten tijde van de aankoop in gemeenschap van goederen was getrouwd was de oudere heer nu in één keer dus niet de enige eigenaar! Dat is even schrikken!

De notaris van de oudere heer is direct een zoektocht gestart naar de ex-echtgenote. Na enig zoekwerk bleek dat de ex was overleden.Dus op zoek naar de erfgenamen. Wellicht hadden zij nog een kopie van het convenant en anders zouden zij in iedergeval in de geest van het convenant afstand moeten doen van hun rechten op het appartement. (en om nog een helenboel andere juridische redenen!) Na een zoektocht van weken werden 3 neven gevonden, waarvan 1 in het buitenland. Na wat voeten in aarde (en heel veel telefoontjes tussen ons, de notaris en de oudere heer) hebben de neven afstand gedaan en kon het appartement, dat onderussen was verkocht, overgedragen worden aan de nieuwe eigenaren.En dat met een vertraging van 1 dag!

Een verkoopopdracht die als redelijk standaard begint kan dus een redelijk ingewikkeld en uitgebreid verhaal worden! En wat zijn wij blij dat we de legger altijd goed checken voordat we starten met de verkoop. En wat zijn we blij dat we niets over het hoofd hebben gezien! Hebben wij als kantoor hier iets van geleerd?

Technisch niet, maar het is voor ons wel een bevestiging dat zorgvuldig werken echt een vereiste is in dit vak. Een op het eerste oog "normale" verkoop kan dus ook zeer interessant en ingewikkeld worden. 

Wat hebben we toch een leuk en interessant vak!  

 Oja, door het goed checken van de legger en het kadastraal plan ben ik er ook eens achter gekomen dat de verkoper eigenaar was van het huis van zijn buurman en omgekeerd! Foutje van de notaris bij de splitsing! En ga je scheiden of ben je gescheiden: check of alles goed vast gelegd is en bij voorkeur; zorg dat je professioneel en goed advies krijgt want er gaat wel wat vaker wat fout dat achteraf niet meer te veranderen is en verregaande financiële consequenties heeft!