Zie tot mijn schrik dat het al bijna een maand geleden is dat ik wat voor het weblog heb geschreven. Dat krijg je ook met al die feestdagen! Daar raken wij mensen van uit ons ritme.
De woningmarkt is en blijft natuurlijk iets dat mij als makelaar ontzettend bezig houdt. Dat is niet anders dan een maand geleden. Maar hoe is het gegaan in de december? Eerlijk gezegd hebben wij als kantoor een hele goede maand gehad. Er zijn weer woningen verkocht en eigenlijk meer dan normaal gesproken in december. Welke woningen worden nu wel en welke niet verkocht? Wat mij opvalt is dat hoe beter een huis er uit ziet hoe meer kans je hebt dat je huis verkocht wordt. Maar dat is eigenlijk niets nieuws onder de zon. Verder valt mij op dat van de woningen die wij verkocht hebben in december het merendeel nog niet zo heel lang te koop stond. Kun je hieruit de conclusie trekken dat een "verse" woning beter verkoopt? Denk dat het wat genuanceerder ligt. De meeste woningen die in november en december te koop zijn gekomen hebben eigenaren die de krant lezen. Dit wil zeggen de eigenaren hebben niet meer het idee dat je meer kunt krijgen dan je buurman die een half jaar geleden zijn huis heeft verkocht. Zo was het immers wel; je buurman verkoopt een half jaar geleden voor X en jij verkoopt voor X plus 2,5%. Dat is dus over! Zijn de prijzen ook gedaald? Denk dat er welicht een lichte prijsdaling heeft plaats gevonden, maar dat erg afhankelijk is van het type en de prijsklasse. Woningen met veel "min-punten" zullen eerder in prijs dalen dan woningen die veel "plus-punten" hebben. En dan versta ik onder pluspunten: goede sfeer, goed onderhouden, unieke aspecten zoals grootte van de tuin maar ook up to date keukens e.d. Maar goed; de prijzen zijn wellicht iets gedaald. En hoe langer een huis te koop staat hoe groter over het algemeen het verschil tussen vraagprijs en opbrengst.
Moet je als koper wachten met kopen? Dat weet je altijd pas achteraf en als je alles van te voren weet kun je met een dubbeltje de wereld rond! Als je een goed huis vindt waar je wat langere tijd kunt wonen, neem dan een koopbeslissing als je het kunt betalen. Wellicht zakken de prijzen iets, maar van de andere kant kan de hypotheekrente ook weer stijgen. Je weet het toch niet allemaal van te voren!
Maar goed; morgen (15 januari) komt de NVM met de cijfers over het vierde kwartaal van 2008. Officieel dus morgen maar officieus zijn ze al bekend en dat betekent voor het gehele Gooi dat er sprake is van een fikse daling in het aantal verkochte woningen. De prijzen zijn echter gestabiliseerd! Dus geen forse dalingen. Nu zijn dat cijfers voor het gehele Gooi en voor alle prijsklassen. Verschillen zijn er per buurt en per prijsklasse zeker. Hier op kantoor hopen we vandaag of morgen te kunnen komen met de cijfers van Naarden-Vesting. Hoeveel transacties hebben er plaatsgevonden in 2008 en hoe verhoudt zich dat tot 2007.
Tevoren hebben wij gespeculeerd dat de uitkomst van de cijfers van het 4e kwartaal wel eens een zeer negatieve of positieve werking zou kunnen hebben op de verkopen; D-Day dus. Maar nu het zover is denk dat het niet veel invloed heeft. Mensen wachten wat af en als ze een goed huis vinden dan wil men nog steeds kopen.
En voor die mensen die moeten verkopen omdat ze een ander huis hebben gekocht en hun woning nog niet hebben verkocht? Kijk een kritisch naar je eigen huis, zonder emotie. Wat zou jij van je huis vinden als je er nu voor de eerste keer zou komen? En kijk eens naar de kwaliteit van de foto's op Funda. Dat is wel het eerste waar mensen naar kijken als ze op zoek gaan naar een huis. De foto's! Het verbaast mij nog iedere dag dat er collega-makelaars van andere kantoren zijn die zulke 'bagger-foto's" op Funda durven te zetten. Vorige week nog; wij zijn op gesprek geweest bij mensen voor de verkoop van hun huis. Een collega is een stuk goedkoper en krijgt de opdracht. Kan gebeuren als je de hoogte van de courtage belangrijker vindt dan de uiteindelijke opbrengst, verkoop snelheid en het "geen gezeur achteraf" concept waar wij mee werken. Natuurlijk is € 4.000,- erg veel geld, maar als wij je huis eerder verkopen omdat de foto's en de presentatie super zijn? En snellere verkoop is doorgaans een hoger opbrengst! Dus is het verschil dan nog € 4.000,- ? Waarschijnlijk niet? En als je achteraf nog "gezeur" hebt dan kost dat veel negatieve energie en tijd. (Los van eventuele advocaatkosten e.d.!) Maar goed; deze verkopers kiezen voor een andere makelaar. Hun goed recht, maar als ik naar de kwaliteit van alleen maar de foto's kijk dan denk ik; ik begrijp dat die makelaar goedkoper is! Goedkoop wordt dan vaak duurkoop!
We wachten dus af wat de markt morgen voor reactie gaat geven, maar ik denk dat we niet veel effecten hoeven te verwachten van D-Day!