De kranten staan de laatste tijd regelmatig vol met berichten over de woningmarkt; Gaan de prijzen nu omlaag? Stort de woningmarkt in?
Zolang als ik in dit vak zit, en dat is nu komend jaar al weer 20 jaar, is dit een issue dat regelmatig voorbij komt. Mensen vergelijken het vaak met aandelen koersen. Aandelen flucteren ook sterk en daar is geen peil op te trekken. Mijn reactie is dan altijd dat je aandelen niet nodig hebt maar een dak boven je hoofd wel.
En zo sterk als de aandelen flucturen; bij woningen zie je dat echt niet. Natuurlijk zijn er wel tijden dat het ene type huis meer stijgt dan het andere en soms zie je iets van een hele kleine prijsdaling, maar dat is nooit veel. In de bijna 20 jaar dat ik in dit vak zit heb ik dan ook nog nooit een echte sterke prijsdaling in de woningmakelaardij meegemaakt. Dat is wel heel wat anders dan eind zeventiger jaren. Eind zeventiger jaren zijn de prijzen wel met een klap ingestort. Maar die situatie was totaal niet te vergelijken met de situatie die we nu hebben; er was toen sprake van een rente van meer dan 13% en alsmaar stijgende woningprijzen (meer dan 20% in één jaar!). Als er sprake is van een sterke rentestijging en een sterke prijsstijging dan lopen de woonkosten natuurlijk zeer sterk op en dat moet dan ook een keer fout gaan. En dat ging het toen ook!
Maar gelukkig hebben we nu een andere situatie; de rente is historisch gezien nog steeds laag en de prijzen in deze regio stijgen ietsjes. Geen reden tot paniek dus! Laten we vooral ook niet vergeten dat wonen tot de eerste levensbehoeftes behoort en een huis dat je prive koopt in eerste instantie ook geen beleggingsobject is. Natuurlijk moet je met het kopen van een huis rekening houden met toekomstige waarde-ontwikkelingen. Je moet natuurlijk wel iets goeds kopen. Maar je kunt verder niet in de toekomst kijken. (Als je dat wel zou kunnen zou ons leven er heel anders uitzien!)Zelfs je eigen toekomst ken je niet. Maar wat dus wel van belang is bij het kopen van een huis is dat je altijd iets koopt waar je niet zo snel uitgroeit. Het uitgangspunt moet zijn dat je toch wel minimaal 5 tot 7 jaar in een huis kunt wonen. Bij het begeleiden van zoekers wijzen we mensen daar altijd heel nadrukkelijk op. Moet je sneller verkopen dan is de kans groot dat je niet je gehele investering terug verdient. En dan heb ik het niet alleen over de koopsom en de bijkomende kopers kosten, maar ook over de verhuiskosten, nieuwe gordijnen, tuinaanleg, schilderwerk in je eigen kleurtje e.d. Natuurlijk komen daar dan nog de kosten bij voor nieuwe keukens en badkamers!
Uiteindelijk is het niet van belang op welk moment je je huis koopt, maar op welk moment je verkoopt! En daar zit dan ook de overeenkomst in met aandelen.